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第131章 550亿的长线投资!

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高新区都赚了。

“又是这种套路!”

“熟悉的刀法!”

王逸不由得暗笑,和之前一模一样的协议。

很好,非常好。

而且八年,直接干到2019年了,时间充足。

届时资金也没压力了,房价也上去了,完全没问题!

王逸深吸口气:“洪主任,这没问题,不过24亿,我现在也没有啊。”

洪主任摆了摆手:“这事不急,那附近都还没拆呢,你要买地,我们也没法给你,我们先签约!”

“等到明年拆完后,明年年底之前我们保证把土地转给你!你在2013年6月30日之前,支付24亿就行了!八年的时间限制,也是从2013年开始算的,在2020年12月31日之前,一定要建好摩天大楼!”

“好,没问题!”王逸欣然应下。

2013年才出这个24亿的买地钱,完全不成问题。

2020年12月前建成,加上两年工期,王逸2018-2019年动工,都来得及!

当然,为了稳妥起见,还是2016——2017年动工,比较合适。

到时候和周围的住宅一起建!

眼看着摩天大楼的进度,购房者也会放心地高价买王逸的居民楼!

这完全没问题。

而里面的利润,更是恐怖得很。

1000亩住宅地,也就是1000*666.6667≈66.67万平方米!

按照3.0的容积率,可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅!

折算下来楼面价:24亿/200万=1200元每平!

每平土地契税:1200*4%=48元。

报批报建费用每平约150元。

再加上建安成本(包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等),每平2000元!

管理费用、营销费用等等,每平600元。

以上加起来约4000元每平。

此外还有开发商的税费,约售价10%!

若是当下开售,售价6000的话,成本4000+600每平,每平利润1400。

王逸能赚200万*1400=28亿!

加上摩天大厦招牌,售价9000的话,成本4000+900每平,每平利润4100。

王逸


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