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第1963章 畅游园区

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出现,过些年的收益可就不是两三倍的概念了。

等过几年畅游有钱了,别说这栋航站楼了,周边的整个“畅游园区”的所有大楼都可以买下来,吸引许许多多的互联网公司过来,把这一片变成真正的以紫微星和畅游为中心的互联网商业区。

这样一来,以紫微星和畅游为核心的纽约互联网商圈就搭建起来了。

“可以这样,先租后买,先把合同拟好。”周不器很快就想到了解决方案,“就像足球市场那样。”

“又是足球?”

张朝洋有些好笑,觉得这小子真是能旁征博引,还能把足球的玩法放在畅游园区的这个项目里?

周不器道:“在欧洲足坛,每次转会期开启的时候,俱乐部没钱给转会费,就先租借,附带买断条款。这样干有两个好处。”

“说说看。”

“第一,不用支付一大笔钱把球员买下来,可以降低短期内大额支出的风险。”

“嗯。”

“第二,把球员租过来之后,如果球员表现不好,就退货;如果表现好了,球员的身价就会水涨船高。可是买断合同早就拟好了,球员的即时身价就没用了,可以按照以前签订的买断条款来完成买断交易。”

张朝洋点了点头,“是一个办法,那就先租后买。航站楼是纽约政府所有的地产,一直都经营不善。有机会甩掉这个包袱,他们应该会签下这个先租后买的租借协议。”

周不器接着说:“旁边的那几栋新楼也一样,直接去股权融资,但是我们要有买断权。比如20亿美元转让80%的份额,把这个项目启动起来。但是8年后10年后我们可以用40亿或者50亿美元的代价把这80%的股份都买回来。这既解决了短期内的资金压力,也为未来收回项目保留了可能性。整个总部园区的房产项目就可以开展下去了。”

张朝洋知道这家伙业务太繁忙,工作太多。

这种地产项目的运作,就要落在自己肩上了。

没办法,这种地产项目涉及的经费太多了,资金过大、关系复杂,里边存在的猫腻也很多,全权委托给第三方……还真不太放心。

要么是周大老板上,要么是老张上……看着小子的混蛋样子,他明显是一副指挥手下干活的态度。

可恶!

(本章完)



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