柏和吕行长回到董事长办公室。
方柏亲自煮茶,两人坐下来聊天。
三小杯茶过后,吕行长看了一眼淡然表情的方柏后,好像啥也不急似的。
他肯定知道自己过来找他有什么事,但就是不问,干脆自己先开口说:“方先生,是这样的,我行还有一些贷款额度,同时,还有两三个月,新的一年也到来了,明年的贷款额度将要下批,过来问问贵公司有没有新的需求。”
方柏抿了一口茶后,问道:“现在银行利率是什么情况?”
吕行长说:“活期存款3.15%,定期……商业贷款一年贷款基准利息10.98%,三年期基准利率12.24%,这是公示的情况,星海集团效益好,抵押贷款不用这么高,我们是有优惠的,与之前贷款的利息是一样的。”
方柏点头,他借的那三十亿元,两年期是10.8%,算是极低了,而且这是政府指示的项目。
一般小企业贷款,肯定要高于基准利率,要十五六个点才行。
这也是为什么这个年代容易贷款,但没有多少人敢贷款的原因,就是银行贷款利率太高了。而一些企业想贷多,但又限额。
银行贷款利息要到1997年才降下来,基准利率低于10%。
方柏继续喝茶,同时沉默。
星海集团目前不缺钱,卖了百万台VCD机,营收三十多亿元,利润二十几亿元。
正是如此,银行才找上门。
当然,如果囤积土地的话,还是缺钱。
他要购置住宅用地给员工盖房子,要购置商业用地继续开发星海广场,要购置住宅用地搞房地产,先囤积五六年再说。
除了申城,方柏打算到粤城、帝都囤积土地。
至于深市,目前房价可不便宜,罗湖均价六七千元,比申城还高,主要原因是1992年一位老人到那边走一圈,经济大热,又接近港城,直到1997年时金融危机才跌下来,跌到五千时代,一直到2004年才有起色。
现在去深市发展已经很晚了,还不如隔壁的粤城,目前均价跟申城相差不大,比如天河区,地价还是相当便宜的。
当然,烂尾楼也不少。
目前治安情况比申城要差一些,在城中村,外地小偷小摸特别多,光天化日爬楼偷东西,这种现象非常多,这也是方柏一直没有去那边发展的原因。
但本地人好客,讲义气,坏就坏在外地打工人中存在惯偷太多了。
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