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第350章 星逸智家,愚人节发布会!

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地,继续开发,凭借星逸地产的品牌,以及这几年积累的口碑,再加上产业布局,做高端智慧住宅,依旧利润可观。

如此一来,便可完美熬过2017年-2022年,地价最疯狂的五年。

那些开发商暴雷,都是2017-2022年疯狂拿地,结果房价暴跌,亏损惨重。

只要这五年,星逸地产不拿地,那不仅不会亏损,反而能赚得盆满钵满。

当然,这五年中,除了开发自己五年前囤的土地,也可以和城投合作。

城投有的是土地,但是开发品质不行,卖不上价格。

前世的济州就是如此,同样的位置,交给绿城、龙湖等地产巨头开发,就是高端盘,就能卖两万一平。

但城投自己开发,哪怕户型一个样,甚至更好,也只能卖1.5万。

没办法,城投的品牌力,口碑,认可度,品质,都赶不上一线大开发商。

消费者买东西,都看品牌,买房更看大开发商。

于是,城投就开始和一线大开发商合作。

城投会把自己的土地,交给绿城来开发。

土地,建设成本,都是城投自己出。

而绿城只负责设计,开发,销售,物业,最多出部分建设成本。

双方约定好,出售后,绿城每平提几千,或者提几个点的代开发成本。

等建成之后,整个小区除了地是城投买的,其他的环节都是绿城操刀,自然就成了绿城的高端盘!

品质,物业,营销团队,都是绿城负责。

自然就可以卖上绿城高端住宅的价格,两万起步。

等卖了楼,城投和绿城按比例分成。

这种合作,绿城投资很少,没什么风险。

哪怕房价暴跌,亏损的也是城投,绿城照样拿佣金提成。

而且这种楼盘卖得很好,哪怕各大品牌都暴雷,用户都放心,都敢买这种楼盘。

龙湖的盘都不敢买,也敢买绿城的。

毕竟绿城的盘有城投托底,烂尾的几率非常低,除非個别城市,城投都不想混了。

也正是因此,恒大都挂了,其他几个品牌都进了ICU,绿城依旧活得很滋润。

无他,地价最疯狂的几年,亏存最严重的几年,绿城仿佛开了上帝视角,早就不拿地了,只负责代建,赚提成。

活该他滋润。

同样,星逸地产也可以这么操作。


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